房价“崩盘说”背后的是非

    《第一财经日报》9月24日刊登评论说，深圳大学教授国世平在内部培训班上的一句“110个城市房价即将面临崩盘，现在最好的投资方式是赶紧卖掉房子”，最近成为舆情热点。国家发改委赶忙澄清，他不是发改委顾问，言外之意他不代表发改委观点。
    但反过来说，难道中国房地产还会不断上涨？
    据央行调查统计司研究，1991年到2012年中国城镇住宅竣工套数约为1.4亿至1.7亿套，假定1990年时城镇居民住宅存量为8000万套，则当前城镇住宅存量约为2.2亿至2.5亿套。按2012年城镇人口7.12亿、2011年城市户均人口2.87人计算，中国城镇户均住房套数约为1套。再按国土资源部官员的说法，近八年来的住房用地供应，能满足2.82亿新增城市人口住房需求（人均30平方米），而同期真正进入城镇的城市新增实际人口只有1.67亿。这都表明，房地产总量已存在过剩。
    “房价不跌就无泡沫”，这其实是一个伪命题。不跌，一方面是还有一定刚需和改善性需求，同时和拆迁、外来人口、居民投资渠道有限、保有环节不征税等因素有关。一旦社会更多认识到老龄化将抑制需求、再涨空间有限，且保有成本上升也是大趋势，则房价上涨潮就会渐退，“和泡沫共舞”的“美好时光”还能延续多久呢？